Центр экспертных услуг
Независимая экспертная оценка, Мариуполь
Центр экспертных услуг
Оценка земельных участков

Центр Экспертных Услуг (Главная траница сайта)новости экспертной оценкиО насУслугиПубликацииСертификатыСотрудничествоКонтактыОбратная связьпартнерыСсылки



Яндекс.Погода

Донецкая торгово-промышленная палата

 

Оценка земельных участков

Независимая оценка земельных участков. Частное Предприятие "Центр Экспертных Услуг". Мариуполь      Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.
      При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
      Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.
Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.
      При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

  • его целевое назначение и разрешенное использование;
  • ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
  • существующее использование земельного участка.

      Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
      Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Категории земельных участков:

  • Земли сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

  • Земли поселений - земли городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов.

  • Земли промышленности, транспорта, связи и иного не сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления возложенных на них задач.

  • Земли особо охраняемых категорий - земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного значения.

  • Земли лесного фонда - лесные земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом - вырубки, гари, редины, прогалины и др.

  • Земли водного фонда - земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.

  • Земли запаса - земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду юридическим или физическим лицам.

 

«Центр экспертных услуг», Мариуполь


Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспертная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:

yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85


On-line консультация
On-line консультация ЦЭУ icq 331744379

Представление интересов в городе Мариуполь
Специальное предложение центра экспертных услуг

Агентства недвижимости Мариуполя
Нотариусы г. Мариуполь
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Нотариусы, нотариальные конторы, юридические услуги
Справочная информация
частные объявления о продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли г. Мариуполя и близлежащих районов Литература, книги по оценке


Направления оценки

Оценка земельных участков


Информация оценщика


Загружаем курс доллара от minfin.com.ua…

Украинское общество оценщиков

���� - �������. ������� ������

© Центр экспертных услуг

Яндекс.Метрика

������ ����������� �������@Mail.ru Rambler's Top100

Дизайн и разработка данного сайта